一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是(shì)最后一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核(hé)心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先(xiān)有利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼(lóu)市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全(quán)国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称(chēng)：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢(yì)居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等(děng)领(lǐng)域按照新的(de)规则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经(jīng)历了(le)这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统计，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个(gè)大(dà)中城市(shì)房价(jià)只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价(jià)发(fā)布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参考价的(de)房(fáng)源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人(rén)，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如(rú)果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创(chuàng)下(xià)多(duō)年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以(yǐ)来(lái)，实施(shī)了二(èr)手房指导价的城市(shì)陆(lù)陆(lù)续续低调(diào)退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多(duō)子(zi)女家(ji肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢ā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上(shàng)的(de)支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到(dào)常(cháng)识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上(shàng)...

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