大家好，听说过上(shàng)海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方(fāng)。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋(péng)友约(yuē)好了来北京小聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我以为有(yǒu)什么情况多(duō)问(wèn)一(yī)句。他说(shuō)：他在(zài)忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的最(zuì)后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证(zhèng)明(míng)需(xū)要徐汇(huì)区(qū)的(de)银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次入(rù)市新盘中的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要(yào)打中一套云(yún)锦东方(fāng)，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的(de)均套面(miàn)积(jī)355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批(pī)次的云锦(jǐn)东方会成为上海积(jī)分制以来第一(yī)个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚(hūn)等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的(de)方式主要针(zhēn)对积分不(bù)够(gòu)的(de)购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位得(dé)以高分入围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后通过(guò)交易等方式将(jiāng)产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，这几天关(guān)于(yú)房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪(háo)一日夫妻(qī)排(pái)队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市(shì)场的(de)分化(huà)越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市内部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住(zhù)房(fáng)库存巨大(dà)且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱分化比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在(zài)人口出生率没出现转折的(de)背景下，楼(lóu)市供应(yīng)过(guò)剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个别城市(shì)好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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