曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此(cǐ)，他(tā)朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)老板(bǎn)陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和(hé)妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一(yī)直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下(xià)的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物业(yè)被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信(xìn)公(gōng)众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额(é)应收(shōu)账款被对方临时(shí)悔约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂(guà)出(chū)来(lái)公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房(fáng)地(dì)产的浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各(gè)种中国买家集(jí)中出(chū)击英国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美(měi)国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了(le)位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金融(róng)城的地(dì)标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然(rán)是(shì)看中了(le)这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的(de)投资(zī)价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集(jí)团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已(yǐ)经(jīng)正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额，债权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算不了什么(me)，长和系(xì)的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技(jì)术(shù)，超过我们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背(bèi)后的(de)深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了(le)深港两地122家优(yōu)质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上(shàng)市公(gōng)司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到(dào)了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶级富(fù)豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦(shà)并(bìng)改名为同心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的(de)股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出(chū)援手。

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