上(shàng)任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再(zài)担(dān)任在中国金茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及(jí)中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色(sè)确(què)定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告(gào)称(chēng)，原任(rèn)首席执(zhí)行官的(de)李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权(quán)重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁陶(táo)天(tiān)海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李(l几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了ǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂(mào)所有职务(wù)的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕(bì)业后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现(xiàn)在(zài)北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠路15号(hào)地块(kuài)，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地(dì)块(kuài)项(xiàng)目品牌名沿用(yòng)了(le)方(fāng)兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续(xù)两(liǎng)年稳居北京住宅(zhái)的(de)年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂最重要(yào)的(de)产品线“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名(míng)称中抹去了(le)地(dì)产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发商向城市运营(yíng)商转变(biàn)，这也是(shì)李从(cóng)瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入房企(qǐ)第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在(zài)担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还(hái)不(bù)包括他持有(yǒu)的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末持股市值约为(wèi)4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时(shí)投(tóu)资方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年(nián)又持(chí)续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润(rùn)更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂(mào)的签约(yuē)销售(sh几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了òu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计(jì)的数据(jù)显示，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂(mào)的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公(gōng)司执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国际(jì)工商管理(lǐ)学(xué)院高级管理(lǐ)人员工(gōng)商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技(jì)术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后(hòu)，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化(huà)集团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化集团和(hé)中(zhōng)国中(zhōng)化股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部(bù)党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员会委员(yuán)及首席(xí)执行官的(de)陶天(tiān)海，此(cǐ)次职务没有变化。

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