上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股0索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的0817）发(fā)布公告称，因工作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在(zài)中国金茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞的具(jù)体去(qù)向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委(wěi)任(rèn)为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几位(wèi)执行董(dǒng)事及(jí)角色确定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的(de)权重(zhòng)要(yào)超(chāo)过他的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂(mào)主席除何(hé)操外(wài)，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也大(dà)换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江南成(chéng)为金(jīn)茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务(wù)的原(yuán)因，公告(gào)称是“因(yīn)工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进(jìn)入中化集团(tuán)，先后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石(shí)油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金茂(mào)大(dà)厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两(liǎng)年(nián)稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的(de)产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高(gāo)端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣(xuān)布(bù)更(gèng)名为中国(guó)金茂控股集(jí)团有限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂(mào)从传统地产(chǎn)开发(fā)商(shāng)向城市运营商转变，这也是李从瑞索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金(jīn)茂(mào)就完(wán)成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现签约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由此也进入(rù)房(fáng)企第(dì)一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海等(děng)地持(chí)续(xù)增加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的毛(máo)利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧(ōu)国际工商管(guǎn)理学院高(gāo)级(jí)管(guǎn)理(lǐ)人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担任中化(huà)集团人力资(zī)源部副(fù)总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司(sī)总经(jīng)理、中化国际石油公司副总经理，中化集(jí)团风险管理部副(fù)总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总经(jīng)理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控(kòng)股有限责任公(gōng)司氯碱事(shì)业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及(jí)首席(xí)执(zhí)行官的陶(táo)天海，此次职(zhí)务没有变化(huà)。

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