经济(jì)日报(bào)文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的(de)企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也(yě)应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为(wèi)集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后，最近一些城市(shì)成(chéng)交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产市场持(chí)续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民(mín)财富的(de)60％都(dōu)用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大(d对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么à)盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产交(jiāo)易(yì)量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人(rén)口流动和(hé)住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强对(duì)房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国(guó)全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为房地产税(shuì)征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的(de)成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有(yǒu)所下(xià)降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全(quán)国人(rén)大常委会的(de)授权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了(le)调查摸底和初(chū)步(bù)研(yán)究，但(dàn)综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年(nián)内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市(shì)的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提(tí)取公积(jī)金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河(hé)北(běi)承(chéng)德市(shì)明(míng)确(què)，三(sān)孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的(de)房地产市场调(diào)控政(zhèng)策一直备受关注(zhù)。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会对(duì)其他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策(cè)还有进一步细化的(de)空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市(shì)场信心(xīn)恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区(qū)域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一(yī)步优化限(xiàn)购(gòu)举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地产市场的作用(yòng)十分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金(jīn)融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需(xū)两端发(fā)力，既更(gèng)好满(mǎn)足房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多(duō)城市(shì)可能通(tōng)过下调房贷利率等(děng)举措(cuò)降低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么的(de)房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整(zhěng)则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态(tài)起到了明(míng)显(xiǎn)作(zuò)用。传(chuán)闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不(bù)到的二(èr)手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热(rè)点城市的政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重(zhòng)回过热(rè)状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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