楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后(hòu)，新房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态(tài)势。今(jīn)年第(dì)二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测(cè)量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州和(hé)上(shàng)海在(zài)公积金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上的(de)家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积(jī)金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷款限额(é)的(de)基(jī)础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续(xù)会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认(rèn)购开(kāi)盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘(pán)，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)指出(chū)农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推货量农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约(yuē)16个，不少(shǎo)货(huò)量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人(rén)住(zhù)房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板块来访低(dī)于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事件，二(èr)季度市(shì)场的(de)整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还(hái)有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续(xù)市场置业情绪的(de)进一步回升(shēng)。利(lì)好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一(yī)。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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