杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安(ān)区不(bù)限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售(shòu)的(de)房(fáng)产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩(hái)家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释(shì)放，加大(dà)力度促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布(bù)《关于进(jìn)一步促进房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯一(yī)住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二(èr)套住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提(tí)升房(fáng)地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为，必(bì)须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况出发完(wán)善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯重市场规律和满足(zú)居民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖区(qū)陆(lù)续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社保(bǎo)即(jí)可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套房(fáng)不再受(shòu)落(luò)户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西(xī)科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委(wěi)会联合(hé)发布(bù)《关于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差异(yì)化购房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调(diào)整(zhěng)，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全国城市(shì)市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列(liè)；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住(z北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯hù)宅(zhái)16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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