曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华(huá)永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的(de)大佬们(men)，会有(yǒu)人(rén)愿意(yì)伸(shēn)出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家(jiā)”了(le)

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼(lóu)一直(zhí)以(yǐ)4.55亿(yì)港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报(bào)道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物(wù)业被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公众号发文回(huí)应，近(jìn)两(liǎng)个(gè)月，多笔大额(é)应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易(yì)买方于完(wán)成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地(dì)多项正常业(yè)务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇(yù)到非正常的(de)障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金流(liú)断裂的(de)原因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集(jí)中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōn50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多g)国首次超(chāo)过美国，成为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的石(shí)化(huà)集团公司——英国石油公(gōng)司(sī)、世界权威金(jīn)融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味(wèi)该物(wù)业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不出名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身(shēn)边无论是公(gōng)司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们(men)传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并(bìng)没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其(qí)成员就(jiù)包含了深港两地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成(chéng)员(yuán)还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的(de)证券大厦并改名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言(yán)：“我们(men)一(yī)群遵纪(jì)守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发(fā)表(biǎo)了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

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　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了(le)香港山顶歌(gē)赋山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

　

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