上任仅33天(tiān)，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金茂（警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗n style="DISPLAY: none">港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司(sī)主席(xí)、执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任(rèn)在中国(guó)金(jīn)茂(mào)任(rèn)何附(fù)属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂主席，以及(jí)中国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂(mào)的几位执行(xíng)董事及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要(yào)超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的(de)中国金茂主(zhǔ)席除(chú)何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团队也(yě)大换血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳(quán)脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞(cí)去在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化(huà)集(jí)团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上(shàng)进(jìn)京，出任中化方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北(běi)京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北(běi)京(jīng)土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地(dì)块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的(de)产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中(zhōng)国高端住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴(xīng)地(dì)产宣布更名为(wèi)中国金(jīn)茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产(chǎn)开(kāi)发商向城市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型(xíng)升(shēng)级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多(duō)次竞(jìng)得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也进入(rù)房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到了(le)行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资(zī)随着他(tā)出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国(guó)金茂的(de)签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面(miàn)虽(suī)有所收缩(suō)，但还(hái)在北(běi)京、上海等(děng)地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞(ruì)的(de)薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计(jì)取得签(qiān)约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数(shù)据显示，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主(zhǔ警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗)席。

　　公告资料(liào)显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊接(jiē)技术(shù)与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得(dé)中欧国际工商管理学院高级管理人员工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安全生产等(děng)方面有30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中(zhōng)化集(jí)团人力资源(yuán)部副总经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转运（舟山(shān)）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份有限(xiàn)公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股(gǔ)有限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中(zhōng)国金茂(mào)执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委(wěi)员会委(wěi)员及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没有变化(huà)。

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