刚(gāng)刚，我国(guó)房(fáng)地产领域(yù)一项重要进展来(lái)了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自然资源部部(bù)长王(wáng)广华在全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全(quán)面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农(nóng)村宅基(jī)地，从(cóng)不动(dòng)产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物(wù)权的不(bù)动产统一登(dēng)记制度全(quán)面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动产登(dēng)记(jì)暂行条例》为核(hé)心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配(pèi)套(tào)支(zhī)撑的(de)不动产统(tǒng)一登记(jì)制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道(dào)，从(cóng)全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上了解到，今年是(shì)不动产统(tǒng)一(yī)登记改革(gé)实施十周年。十年来(拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗lái)，全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动(dòng)产登记信息平台(tái)平稳运行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示，目前全(quán)国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁发(fā)电子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减时(shí)间、降成本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押(yā)登记实现(xiàn)5个(gè)工作日(rì)内办(bàn)结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还(hái)积极推动历史遗留问题(tí)导致的(de)不动产“登(dēng)记难”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十(shí)年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建(jiàn)立不动产统一登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分散在(zài)多(duō)个部门的不(bù)动产登(dēng)记职(zhí)责整合，实(shí)现登记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未(wèi)来(lái)税(shuì)制改革奠(diàn)定(dìng)基(jī)础

　　广东住房政策研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统(tǒng)一登记，首(shǒu)要(yào)的意义就拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗在(zài)于落(luò)实 《物(wù)权(quán)法(fǎ)》，保(bǎo)障不动(dòng)产(chǎn)交易(yì)安(ān)全，保护不动产权利(lì)人的(de)合法财(cái)产权；其(qí)次，整合散乱(luàn)在各职(zhí)能部门之(zhī)间(jiān)的(de)不动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制定和(hé)执行(xíng)提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不动产统(tǒng)一(yī)登记，其最大(dà)的意义在于(yú)为现(xiàn)代国(guó)家公共财政提(tí)供(gōng)基础，这为我国(guó)未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供公共服(fú)务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的政策(cè)和(hé)制度。要提高公(gōng)共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这(zhè)样(yàng)会(huì)浪(làng)费公共资源，而(ér)是需要通过摸清(qīng)底数，建(jiàn)立(lì)基础数据库和(hé)相应的信息(xī)系统(tǒng)，以此来进行(xíng)翔实的(de)核算和统计，为公共产品供(gōng)给提(tí)供科(kē)学的(de)依据(jù)。

　　由于不动产(chǎn)不(bù)可移动，拥有不动产(chǎn)就意(yì)味(wèi)着在某一区域居住和生活，就产(chǎn)生了对该(gāi)区域公共服务的需求。某一区(qū)域不动产(chǎn)状(zhuàng)况的基本情况就是公(gōng)共产品供给的依据，如拥有不动产产权的居民越(yuè)集中(zhōng)的区域，对(duì)公共产品的需求也(yě)就越多；不动产价值(zhí)较高的地方，对公共产品需求的质量(liàng)也就越高；不同类(lèi)型不动(dòng)产（工业(yè)、商业(yè)和住宅），不(bù)同(tóng)产权状况的不动(dòng)产（集体产权和个人(rén)产(chǎn)权(quán)、租(zū)赁和购买产权(quán)等(děng)）对公共产品需(xū)求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实(shí)施不动产税制的前提(tí)和(hé)基础(chǔ)，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公(gōng)信”原则的唯(wéi)一途径(jìng)。经(jīng)过法定程序的登记(jì)，不(bù)动(dòng)产(chǎn)拥(yōng)有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权(quán)（不管是农村(cūn)的(de)宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不(bù)动产(chǎn)税(shuì)的(de)基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除(chú)基本(běn)需求的免税面(miàn)积(jī)外(wài)，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产(chǎn)权形(xíng)式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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