一线(xiàn)城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核(hé)弹(dàn)调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房(fáng)价(jià)以网签备案价(jià)和评(píng)估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看(k河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话àn)到官方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大(dà)概(gài)率为真(zhēn)，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规(guī)则进(jìn)行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付的(de)部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二(èr)手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚(yà)、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实(shí)施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌(pái)价(jià)降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)出(chū)台当年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成(chéng)。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低(dī)于及接近(jìn)参考价的房(fáng)源(yuán)占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中(zhōng)的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话大(dà)批人这两年感受到了(le)太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话(huà)不(bù)再(zài)，房产中介的日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退(tuì)出(chū)，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试(shì)点(diǎn)多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭(tíng)在(zài)新(xīn)房计分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面理解一(yī)下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策(cè)，还有一大(dà)波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话