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本(běn)文目(mù)录一览：

• 1、什么是土地使用税(shuì)?如何征收和如何计算?
• 2 、商业地土地使用税税率是(shì)如(rú)何规定的
• 3、土地使用(yòng)税征收标准(zhǔn)
• 4、土增税征收的标准
• 5 、土地税(shuì)如(rú)何(hé)计(jì)算

什(shén)么是土地使用税?如何(hé)征收和如何(hé)计算?

1、法律(lǜ)主观：土地有(yǒu) 土地使用税 还(hái)有 土地增值税 ，土地使用税是(shì)根据使(shǐ)用(yòng)土(tǔ)地的(de)面积及所在地区的单位面积的税(shuì)额计算(suàn)全年税额(é)，按月交(jiāo)纳 。土地(dì)使(shǐ)用税是先交纳，后使用 ，就是在月初(chū)交当月的税(shuì)。

2、在城市 、县城、建制(zhì)镇、工矿区范围内使用土地的单位和个(gè)人，为城(chéng)镇(zhèn)土地使用(yòng)税的纳(nà)税(shuì)人(rén)，以纳(nà)税人实际(jì)占用的土地面(miàn)积为计税依据 ，依照规定税额计(jì)算征(zhēng)收(shōu)。

3 、土地使用税计算公式为(wèi)：应纳城镇土地使用税(shuì)额=应税土地的实际(jì)占用面积×适用单位税(shuì)额(é)，土地使用税是对(duì)使用土地的单位和个人，按(àn)使用的土地面积定额征(zhēng)收的税(shuì) 。

4、土地使用(yòng)税(shuì)的征税范围是城市、县城、建制镇 、工矿区等。城市指的是国务院(yuàn)批准(zhǔn)的(de)市，包含了市区和郊区。

5、土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税 ，是指在城市(shì)、县城 、建(jiàn)制镇、工矿区范围内使用土地的单位和(hé)个人，以(yǐ)实(shí)际(jì)占用(yòng)的土地面积为计税(shuì)依据(jù)，依照规定由土地所在地(dì)的税务机关征收的一种税赋 。

商业地土地使用税(shuì)税率(lǜ)是(shì)如何规定的

二 ，地产税(shuì)依标准(zhǔn)地价按年计征，税率为百分(fēn)之一点(diǎn)五。 三，标准(zhǔn)房(fáng)价(jià)与标(biāo)准地价不易划分之城市 ，得暂依标准房地(dì)价合并按(àn)年计(jì)征，税率为(wèi)百分之(zhī)一(yī)点五(wǔ)。

举个例子(zi)来说，某(mǒu)城市规定商业用地的税率为(wèi)0.8% ，而(ér)住宅(zhái)用地的税率为0.4% 。如果某个商业用地的(de)实际使用面积(jī)为10000平方米(mǐ)，那么应该缴纳(nà)的(de)土地使用(yòng)税就(jiù)是(shì)：10000平方(fāng)米 0.8% = 810根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适0元(yuán)。

城镇土地使用税采用定额(é)税率，即采用(yòng)有(yǒu)幅(fú)度的差别税额。按大、中 、小城市和县城、建(jiàn)制镇、工矿区(qū)分别规定每平方米(mǐ)城镇(zhèn)土地使用税年应纳税额。

土(tǔ)地使用税计税依(yī)据是应(yīng)纳土地使用税税人(rén)实际(jì)占用(yòng)的(de)土地面积×土地使用税(shuì)每平方米年税额 。《中华人民共(gòng)和(hé)国城镇10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适土地使(shǐ)用(yòng)税暂行条例》中规定 ，土地使用税以(yǐ)纳税人实际占用的土地面积为计税依(yī)据(jù)，依照(zhào)规定税额计算(suàn)征收。

土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì)征(zhēng)收标准

城镇(zhèn)土地使(shǐ)用税采用(yòng)定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大(dà) 、中、小城市和(hé)县城、建制镇 、工(gōng)矿区分(fēn)别规定每(měi)平方(fāng)米(mǐ)土地使用税年应纳税(shuì)额。具(jù)体(tǐ)标(biāo)准如下：大城市5元至30元 。中等城市(shì)2元至24元。

法(fǎ)律分析：土地使用税征收标(biāo)准是：土(tǔ)地使用税(shuì)年(nián)税(shuì)额大(dà)城市每平方米一块五至(zhì)三十元；中等(děng)城市(shì)每平方米(mǐ)一块(kuài)二至二十四元；小城市每平(píng)方米(mǐ)九毛至(zhì)十(shí)八元(yuán)；县城、建制镇、工矿区每平方米(mǐ)六毛至(zhì)十二元。

一般规定(dìng)每平方米的年税额 ，大城(chéng)市(shì)为(wèi)0.50～00元；中(zhōng)等城(chéng)市为(wèi)0.40～00元；小城市(shì)为(wèi)0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车(chē)船使用税和城镇(zhèn)土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税均采取按(àn)年征收(shōu)，分期交(jiāo)纳的(de)方法。

土增税征收的标准(zhǔn)

1、住(zhù)宅用地：如(rú)果居(jū)民购买(mǎi)的是自(zì)住住宅用地(dì)，且之前(qián)并未获得(dé)过宅(zhái)基地的 ，土地增(zēng)值(zhí)税(shuì)的征收标准(zhǔn)为按土地增值的50%税(shuì)率(lǜ)征收。非住宅用地(dì)：2018年之前的土地转让，土地增值税的(de)征(zhēng)收标准为(wèi)按(àn)土地增值的30%税率(lǜ)征(zhēng)收 。

2 、土地增值税的征收方(fāng)式：核定征(zhēng)收，按照转(zhuǎn)让二(èr)手房交易价格全额的1%征(zhēng)收(shōu)率征收 ，这(zhè)种模式类似于(yú)目前的(de)个人所得税征收方式。如(rú)成(chéng)交价(jià)为50万(wàn)元，土地增值税应(yīng)为500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业未按(àn)照规(guī)定的(de)期(qī)限办理(lǐ)清算手续，经(jīng)税(shuì)务机关限期清算 ，逾期(qī)仍不清算的；申报的计税依据明显偏低，又无(wú)正(zhèng)当理由的 。

4、土地增值税是(shì)按照增值率计(jì)征的(de)，不是固定的(de)税率。《土(tǔ)地增(zēng)值税暂(zàn)行条(tiáo)例(lì)》第七条土地增值(zhí)税实行四级超率累进税率：增值(zhí)额(é)未超过扣除项(xiàng)目(mù)金额50％的部(bù)分 ，税(shuì)率(lǜ)为30％。

5 、不得低于5%。《中华(huá)人民共和(hé)国土地(dì)增值税(shuì)暂行条例》规定，土地增值税核定征收率(lǜ)是不得低(dī)于5%，土地增值税实行四级超率累进税率，其中增(zēng)值额未(wèi)超(chāo)过扣除项目金额50%的部分 ，税率为(wèi)30% 。

6、号)规定，个(gè)人转让非住宅类的旧(jiù)房及建筑物，既没有计算增(zēng)值额的扣除项目的(de)评估价格 ，又不(bù)能提供购房发票的，税务机关可以实(shí)行核定征收，核定征收(shōu)率为5%。应纳税额=转让房地产取得的收(shōu)人(不含增值税)x核定(dìng)征收率(5%)。

土(tǔ)地(dì)税如何计(jì)算(suàn)

1、计算公式如下：应纳城镇土地使用税(shuì)额=应(yīng)税土地的实际(jì)占用面积x适用单位税额 。城镇土(tǔ)地(dì)使用税采用定额税率 ，即采有幅度的差别税额，按大 、中、小城市和(hé)县城(chéng)、建(jiàn)制(zhì)镇 、工矿区(qū)分(fēn)别(bié)规定每平方(fāng)米土地使用税年应纳税额。

2、其计(jì)算公式如下：应纳城镇土地使(shǐ)用税额=应(yīng)税土地的实(shí)际占用面积×适(shì)用单位税额(é)。

3、土地使用税计(jì)算(suàn)公式为，全年应纳(nà)税(shuì)额=实际占用应税土地(dì)面积（平方(fāng)米）*适用税额(é) ，即土地(dì)使用税通过纳税人实际占用(yòng)的土地面(miàn)积乘以该(gāi)土地(dì)所在地段的适用税额计算(suàn)得出 。

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