杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区。阿富汗改名现在叫什么其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心限购区(qū)域(yù)内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在(zài)网上引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新(xīn)政，购(gòu)买第二套(tào)房的(de)购房者(zhě)无(wú)需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)求证确(què)认(rèn)，这是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局局(jú)长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布(bù)《关于(yú)进一步促进房地(dì)产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发(fā)展的通(tōng)知(zhī)》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对(duì)于(yú)已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第(dì)二(èr)套(tào)住房，不受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出(chū)发完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到(dào)不(bù)同社(shè)会群体的不同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内领取预售证的(de)新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户(hù)满(mǎn)一定(dìng)年(nián)限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量(liàng)增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭州阿富汗改名现在叫什么市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国城市(shì)市本(běn)级(jí)涉宅用地(dì)出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施，积极(jí)促阿富汗改名现在叫什么(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发(fā)挥(huī)好金(jīn)融支持(chí)作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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