从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府(fǔ)的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业主的中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地(dì)锦天(tiān)府的(de)门(mén)口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步(bù)入调整期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名业(yè)主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时(shí)代财(cái)经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波(bō)澜(lán)，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而(ér)不(bù)同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目(mù)前没有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年(nián)的(de)限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户(hù)太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的(de)数(shù)据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告(gào)解释(shì)道该地块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名南京(jīng)地产投(tóu)资人(rén)士的说法称上述传言(yán)属实。时(shí)代财经了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价(jià)计(jì)划的原因归结于(yú)西安二(èr)手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地的(de)业(yè)主(zhǔ)，开始号(hào)召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向上(shàng)调整(zhěng)价格(gé)。

　　一(yī)般(bān)而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门(mén)城市部分(fēn)小(xiǎo)区(qū)业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个(gè)别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出(chū)了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局(jú)公(gōng)布的(de)数据显示(shì)，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和(hé)1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别(bié)有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)出现了环(huán)比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累(lèi)的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌(pái)量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静(jì夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022ng)的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区(qū)域(yù)的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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