OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技(jì)，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场(chǎng)的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日的下(xià)跌走势(shì)，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟新购入(rù)基础设施资产张润大(dà)厦(shà)的(de)重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益人将继续密切(qiè)关(guān)注哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相(xiāng)关负(fù)责人也(yě)表示，近期已(yǐ)同步启动了应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极(jí)应(yīng)对哲库提前退(tuì)租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，浦东新区国(guó)资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大(dà)，但其实不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期(qī)出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价值，投资(zī)者(zhě)应理性(xìng)看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价格继续(xù)波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科(kē)技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的价格小(xiǎo)幅低(dī)开，此后二级市场价(jià)格开始(shǐ)震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消息影响(xiǎng)，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日(rì)二级市场价(jià)格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来(lái)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT累(lèi)计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募(mù)REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体表现上(shàng)看，目前(qián)上市的8只产(chǎn)业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其(qí)余7只(zhǐ)均有不同(tóng)程度下跌，8只产业(yè)园(yuán)区基础设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一季(jì)报中已经披露(lù)张江光大园项目出租率有(yǒu)所(suǒ)下降，如今(jīn)拟扩募的(de)项目又遭遇突发事件，因此导致(zhì)二级市场价格出现波动。”一位(wèi)业内(nèi)人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出(chū)于风险规避(bì)的原因，最(zuì)近几个(gè)交易日(rì)场内资(zī)金有所(suǒ)流出，但是，不(bù)动产(chǎn)公(gōng)募REITs项(xiàng)目(mù)短期出(chū)租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)下跌，风(fēng)险也得到一定(dìng)释(shì)放，但是(shì)价(jià)格涨跌(diē)会受到(dào)基本面(miàn)、情绪面等多重因素(sù)影响，不好判断(duàn)价cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读(jià)格(gé)是不是(shì)已(yǐ)经(jīng)完(wán)全(quán)触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人(rén)士表示(shì)，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产(chǎn)品年(nián)内二(èr)级(jí)市场跌幅较(jiào)大(dà)，其实(shí)有些隐含收益(yì)率高的产品具(jù)备一定的投资价(jià)值(zhí)，很适合稳(wěn)健类(lèi)投资者(zhě)。此外，伴随着经(jīng)济复苏(sū)的步(bù)伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一(yī)定的(de)投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行(xíng)董(dǒng)事高如星(xīng)对此表示，若(ruò)张江园区(qū)最终(zhōng)能顺利解决(jué)招商，平稳过度对经营现(xiàn)金流(liú)没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下(xià)调至得这么(me)急(jí)、这么深，加上前期本身园区类资产(chǎn)就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落(luò)到租金收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估(gū)计园区会(huì)最终(zhōng)解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技(jì)是(shì)其(qí)扩募拟新购(gòu)入(rù)基础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科(kcow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读ē)技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停(tíng)止执(zhí)行已(yǐ)签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中(zhōng)披露的(de)张江光大园项目出租率下(xià)降事项，一度二级市(shì)场价(jià)格出现回落。在随后(hòu)召(zhào)开的(de)cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读业绩(jì)说明(míng)会(huì)中(zhōng)管理人就(jiù)相关事项进行(xíng)了解释说(shuō)明(míng)，市场信心(xīn)得到了(le)一定提振，二级(jí)市(shì)场价格表现也(yě)趋于平稳(wěn)。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开的(de)线上(shàng)和线(xiàn)下的(de)扩募说明(míng)会上，运营团队表示了对张江光大园项(xiàng)目的信心，预(yù)计签署意(yì)向书和合同谈(tán)判中的(de)储(chǔ)备租户正常(cháng)转化(huà)后，项目出租率将得(dé)到回升。没(méi)想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来(lái)了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方(fāng)的广泛关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的原始权益人相关负(fù)责人(rén)坦言，事(shì)发突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库(kù)科技消(xiāo)息(xī)的(de)第(dì)一时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和(hé)核实工作，并同(tóng)步(bù)启动了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲库提前退(tuì)租(zū)的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，据悉新区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况(kuàng)，相(xiāng)关负(fù)责人介(jiè)绍(shào)说，目前(qián)储备租户还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工(gōng)智能、航天(tiān)产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积超(chāo)过(guò)了2万方。从意向储(chǔ)备转化(huà)为实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们(men)正在着手通过签署租(zū)赁意(yì)向书来尽(jǐn)快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了三(sān)个月履约保证金给(gěi)了我们(men)一(yī)些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市场负责(zé)的态度，我(wǒ)们(men)肯定(dìng)要全力与时(shí)间赛(sài)跑(pǎo)，把(bǎ)这(zhè)些面(miàn)积在短期内(nèi)完(wán)成去化。”相关负责(zé)人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的(de)同区域(yù)的张江光大园项(xiàng)目一季(jì)度(dù)末也有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人(rén)有那么多储(chǔ)备租户，之前的空置(zhì)率为(wèi)何未(wèi)能得到(dào)解(jiě)决。

　　对此相关(guān)负(fù)责人解(jiě)释，张江光大园(yuán)一直以来都坚持以(yǐ)市场化运营(yíng)为(wèi)导(dǎo)向(xiàng)，历(lì)史运营表现稳(wěn)定，租户的调租(zū)和换租都属于正常(cháng)情(qíng)况，而(ér)这(zhè)次项目(mù)的大租户退租(zū)正好(hǎo)发生在市场活(huó)跃度的短(duǎn)期(qī)低点，目前市场情(qíng)况已(yǐ)有所好转。在看到出(chū)租率下滑情况没有(yǒu)得(dé)到及时修(xiū)复后，张江这边也作了一定(dìng)的资(zī)源调配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦和(hé)张江光(guāng)大园(yuán)项目在给(gěi)租(zū)户(hù)的分隔空间(jiān)、交付标准、租金水(shuǐ)平等(děng)方面也有一些差异(yì)化，张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)多是两千多平的(de)大平层，楼的(de)成新度(dù)高(gāo)一些，单价也(yě)贵一些，张(zhāng)江光(guāng)大园单层以一千(qiān)平的面积为主，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租户自身也(yě)会有诉求，也(yě)会根(gēn)据自身需求和(hé)预算挑(tiāo)选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都变成了一家，后续我们(men)在(zài)资源共享和联(lián)合营销方面能更加(jiā)充分发挥(huī)协同效应，相信可以做得(dé)更好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位和展望，相关负(fù)责人表示，张江集团和(hé)张江(jiāng)高科目前在管(guǎn)资产约五(wǔ)百万方，还有一些(xiē)其(qí)他在开发(fā)的储(chǔ)备(bèi)项目(mù)，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打(dǎ)造张江园(yuán)区产业空间资产上(shàng)市平台(tái)目标的(de)坚(jiān)实(shí)后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重视(shì)张(zhāng)江REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩(kuò)募是我(wǒ)们(men)实现(xiàn)基金扩容的第(dì)一步(bù)，也是至(zhì)关重要的一步，眼下(xià)我们可(kě)能面临了一些(xiē)突发情况需要解决，但(dàn)是这和我(wǒ)们在张江科学(xué)城(chéng)这(zhè)三十年(nián)建(jiàn)设发展过程(chéng)中(zhōng)所(suǒ)经历的(de)相比(bǐ)，只能算是(shì)一个非(fēi)常小(xiǎo)的插(chā)曲。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一(yī)切可能化解当前突(tū)发事(shì)件的所有负面影响，维(wéi)持预期和市场的(de)信心。”

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