继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中金基(jī)金旗下(xià)两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路(lù)封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证(zhèng)监会(huì)准予注(zhù)册(cè)的批(pī)复(fù)，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信(xìn)息(xī)显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应(yīng)自(zì)本(běn)批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基(jī)金份额发(fā)售之日起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等(děng)，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披露(lù)、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户(hù)服务和募(mù)集(jí)准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建立和完善(shàn)内部合(hé)规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募(mù)集和运作(zuò)过(guò)程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金份额(é)持有(yǒu)人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为(wèi)位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区(qū)资(zī)产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗(pí)邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及关山(shān)大(dà)道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级(jí)光(guāng)电子信(xìn)息产业(yè)基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发(fā)源(yuán)地(dì)的光谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新(xīn)服(fú)务等高新(xīn)技术产业，不断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打(dǎ)造(zào)创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部认(rèn)定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基地”和商(shāng兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口)务(wù)兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省(shěng)科技投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也(yě)是(shì)资(zī)产规模(mó)最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成(chéng)运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力和持(chí)续竞(jìng)争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金提供了(le)丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投全(quán)资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投资管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基(jī)础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高(gāo)速(sù)集(jí)团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山(shān)东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东(dōng)省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山(shān)高集团旗下(xià)重(zhòng)要(yào)上市平台(tái)，主要从(cóng)事(shì)交通基础设(shè)施的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金(jīn)将(jiāng)继续(xù)加(jiā)强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提(tí)高投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型(xíng)及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实(shí)提(tí)高投资(zī)者获得(dé)感，助力公募(mù)基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规(guī)模达(dá)到909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成(chéng)为大(dà)类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来(lái)看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产(chǎn)品数(shù)量最(zuì)多，6只产品募集总规模(mó)169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红(hóng)土创新基(jī)金(jīn)、国泰(tài)君(jūn)安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中上游水平(píng)。从(cóng)公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如(rú)中金公(gōng)司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产(chǎn)品(pǐn)赛道(dào)取(qǔ)得(dé)了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供了新的增(zēng)长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务国家(jiā)战略、服务实(shí)体经济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投资和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重(zhòng)要作(zuò)用。随(suí)着该类(lèi)产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资(zī)金(jīn)437亿元(yuán)，回收(shōu)资(zī)金带动(dòng)新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提(tí)升了服(fú)务实体经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会(huì)还发(fā)布(bù)了《关于进(jìn)一步(bù)推进基础设施领域不动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费(fèi)能力(lì)、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完(wán)善(shàn)重点地区综合(hé)推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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