从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山(shān)南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到周围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的联(lián)合恶(è)意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业(yè)主对房产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距(jù)1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中介和(hé)物(wù)业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出(chū)让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等(děng)多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步(bù)入调整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房产价(jià)值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万达(dá)华(huá)府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业(yè)主因(yīn)不满地块低价出让，集(jí)体进行了(le)投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名南(nán)京(jīng)地(dì)产投资人士(shì)的(de)说法称上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的(de)总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业(yè)主再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截(jié)图(tú)流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三(sān)年行(x中国人去巴基斯坦安全吗íng)动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经(jīng)有一(yī)段时间了(le)”，而后才被(bèi)人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于(yú)西安二(èr)手房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等(děng)地的(de)业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见(jiàn)于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng中国人去巴基斯坦安全吗)里(lǐ)花苑小区个别业主发布(bù)的集(jí)体涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然不同(tóng)的是(shì)，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极(jí)值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管(guǎn)二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市(shì)截至(zhì)3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店(diàn)负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都(dōu)下(xià)降了(le)”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 中国人去巴基斯坦安全吗