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在电脑里登陆一个邮箱要去哪登陆？该怎么登陆呢，邮箱电脑怎么登录北京房圈大消息！顶级富豪，都被割了……

　　万柳书院(yuàn)，暴雷(léi)了(le)。

　　今年(nián)年初“万柳少爷”的意外走红，让(ràng)这个位(wèi)于北京海淀的豪宅被全国(guó)知晓，其背(bèi)后曾(céng)宣称(chēng)要做(zuò)地产界(jiè)“劳(láo)斯莱(lái)斯”的神秘开发商——中赫集团，也(yě)被拉(lā)向台(tái)前。

　　而如今，万柳书(shū)院再次受到(dào)舆论关(guān)注(zhù)，起(qǐ)因中赫集团成(chéng)了共同债务人(rén)被中(zhōng)国(guó)信达追债，中(zhōng)国信达为了(le)收回钱款不得不将中赫(hè)抵押的75套万柳书院豪(háo)宅拍卖。可问(wèn)题是，这些房子早已售出，业主并非中赫集团，那些真正斥巨资购入房产的有钱人，房子现(xiàn)在莫名奇妙地(dì)被拍卖，算(suàn)是被(bèi)割了！

　　截(jié)至发稿，暂未(wèi)看到(dào)这些业主(zhǔ)的(de)维权信息(xī)，难怪(guài)有网友(yǒu)调侃：“富人被割韭菜(cài)的时候，他们的姿势都那(nà)么(me)优雅(yǎ)。”

　　不过(guò)事件背后，可能没你(nǐ)想(xiǎng)象的那么简单。

　　富人(rén)被精准收割？

　　最(zuì)惨的可能(néng)还是债主

　　“北京豪(háo)宅的尽(jǐn)头是(shì)万柳书(shū)院”，但谁都(dōu)没(méi)想(xiǎng)到，这个位于海淀核(hé)心区位，名校(xiào)环绕的顶级(jí)豪宅，竟(jìng)然(rán)暴(bào)雷(léi)了！

　　近日，有(yǒu)网友(yǒu)发现，中国信(xìn)达在京东拍卖上，上(shàng)架了“北京(jīng)赫华恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司不(bù)良债权转让项目”，债权总额高达近47亿(yì)，该项目的抵(dǐ)押(yā)物中，包(bāo)括(kuò)75套万柳书院住宅(zhái)。

　　北京房圈大消息！顶级富豪，都被(bèi)割了……

　　据(jù)京东(dōng)拍卖显示(shì)，上述(shù)不良债权转让项目的(de)处置主(zhǔ)体是中国信(xìn)达资产管理股份(fèn)有限公司北京(jīng)市分公司（下称中(zhōng)国(guó)信达北分），处置的是对北京赫华恒瑞(ruì)房地(dì)产开(kāi)发(fā)有限公司（下称赫华恒瑞）的不(bù)良债(zhài)权。截至2023年1月31日，债权金额(é)约为46.95亿元人民币，其(qí)中债(zhài)权本金37.50亿元。中赫集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)是共同债务人。目前，该项目已有(yǒu)1万次(cì)围(wéi)观，35名(míng)意向人。

　　从表(biǎo)面上看，这(zhè)就是一起中国信(xìn)达北分讨债(zhài)的故事(shì)，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒体(tǐ)报道，万柳书(shū)院总共301户(hù)，而且(qiě)早已售罄(qìng)。如果该报道属实(shí)，说(shuō)明(míng)这些房子实际上都是卖出去了(le)的，是有人住的(de)。

　　那(nà)为(wèi)什么中国(guó)信达(dá)的(de)拍卖页面上又(yòu)注明这(zhè)75套房(fáng)子是(shì)“未出售”的(de)状态呢(ne)？只(zhǐ)能(néng)说明这些房(fáng)子根本没有网签，也没(méi)有(yǒu)房产证(zhèng)！

　　北京房圈大消息(xī)！顶级富(fù)豪，都被割了……

　　北(běi)京房圈大消息！顶(dǐng)级(jí)富豪，都被割了……

　　第一财(cái)经的报道证实(shí)了上(shàng)述内容。有豪宅中介透(tòu)露，中赫集团(tuán)早就把这75套房子抵押出去，现在还(hái)没资金(jīn)解抵押(yā)，所以(yǐ)不能网签、没(méi)办房本(běn)。

　　作(zuò)为(wèi)海淀的顶级豪宅，最强(qiáng)学区房(fáng)，万(wàn)柳书(shū)院的业主基本都是(shì)北京(jīng)的高端人(rén)士，柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬也是万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院的(de)业主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万(wàn)柳书院的业主中，还有不少(shǎo)中赫集团的高管、合(hé)作伙伴(bàn)、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此，不少网友(yǒu)感(gǎn)叹(tàn)，“富人(rén)也被精(jīng)准收割了！”

　　不过，如(rú)果这些(xiē)业(yè)主确实(shí)已经支付价款并实际(jì)占有，那么，中国信达转让这笔不良债权回本的愿望(wàng)，或将泡汤。这次拍卖损失(shī)最大的，没准还是债主中国(guó)信(xìn)达(dá)。

　　根据相关法(fǎ)律规定，民事执行中，业主已经支付价款并实际占有，但未办理过户手(shǒu)续的(de)，如果业主没有过错，人民(mín)法院不(bù)得(dé)查封、扣押、冻结，已经查封(fēng)的可(kě)以向法院提出执行异议申请(qǐng)，请求(qiú)法院解除查封，同时可以(yǐ)联合起诉开发(fā)商，要求(qiú)退还(hái)购房款或办理房产证，并承(chéng)担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最高人民(mín)法院(yuàn)关于(yú)商品房消费者权利(lì)保护问题的批复》，以司法解释的方式明确(què)了(le)购(gòu)房人(rén)的优先权：

　　商(shāng)品房消费者以居住为目的(de)购买房屋并已支付全部价(jià)款(kuǎn)，主(zhǔ)张其(qí)房屋交付请(qǐng)求(qiú)权优先于建设工(gōng)程(chéng)价款优先受偿(cháng)权、抵押权以(yǐ)及其他债权的，人(rén)民法院应当予以(yǐ)支持(chí)。只支付了部(bù)分价款的商品(pǐn)房消费者，在一审法庭辩(biàn)论终结(jié)前已实际支付剩余(yú)价款的，可以适用前款(kuǎn)规定。

　　也(yě)就是说，如果这75套房(fáng)子均为“已售未网签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手山(shān)芋(yù)。可(kě)能(néng)不仅(jǐn)不能卖出(chū)去(qù)回本，抵(dǐ)押的这75套房子(zi)，还(hái)会被(bèi)业主讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次(cì)债权公司(sī)中国(guó)信达申(shēn)请不良债权转让，可以追(zhuī)溯到(dào)金谷信(xìn)托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显(xiǎn)示，目(mù)前中国信(xìn)达(dá)已经成为赫华恒瑞唯一股东(dōng)。但此前，赫华(huá)恒瑞为中赫集团旗下子(zi)公司。2019年(nián)4月22日，中赫集团(tuán)、中(zhōng)赫置地等选择退出了赫华恒瑞(ruì)的股东行(xíng)列，中国金谷国际信(xìn)托有限(xiàn)责任(rèn)公司成为了唯一(yī)股(gǔ)东(dōng)，后者由中国信达(dá)资产(chǎn)管理股份有限公(gōng)司持股93.75％。

　　北京房(fáng)圈大消(xiāo)息！顶级富豪(háo)，都被割了……

　　作为(wèi)房地产开发商，相较其他房企(qǐ)，中赫集团既没有(yǒu)很大规模，也没(méi)有很(hěn)高的国民知名度(dù)，但(dàn)却(què)在在电脑里登陆一个邮箱要去哪登陆？该怎么登陆呢，邮箱电脑怎么登录(zài)北京(jīng)豪宅(zhái)圈留(liú)下一个个传说。

　　如(rú)钓鱼台(tái)七号院(yuàn)，作为中赫(hè)集团(tuán)进入(rù)北京(jīng)的第(dì)一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置(zhì)地推出钓(diào)鱼岛七号(hào)院3号楼(lóu)，高达30万/平(píng)米的(de)天价，成为(wèi)当时京城最(zuì)贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后(hòu)开发的万柳书院，更是(shì)被(bèi)誉为“北京海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年(nián)，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利、万科等大型(xíng)知名房企(qǐ)手中，抢下了(le)北京万柳地块，成为北京当年的(de)“双料(liào)地王”。很快(kuài)，万柳书院就(jiù)以神秘高端的(de)姿态杀(shā)入市(shì)场，无论是一块(kuài)块从荷兰运(yùn)回来(lái)的灰砖(zhuān)垒起来的(de)五米(mǐ)高墙，还是每棵成本超6万的(de)成年银杏树，还是每平米20万元的(de)价格，都令业内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西(xī)宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创(chuàng)的湖、紫辰(chén)院的树(shù)、北(běi)平府(fǔ)的(de)院儿。”从这句(jù)顺口溜中，就(jiù)可看出其在(zài)北京豪宅圈的(de)地位。2014年(nián)末上市(shì)的它(tā)，对手是当时有名的融(róng)创观澜(lán)嘉苑(yuàn)、佳兆业广场(chǎng)、恒(héng)大(dà)华(huá)府(fǔ)等，现如(rú)今，它远远超过这些对手。

　　去年，万(wàn)柳书院一套(tào)300平(píng)米的法拍房，最终成交价(jià)1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米(mǐ)，说明万柳(liǔ)书院虽(suī)然已经推出了8年之久，但其依旧在北京豪(háo)宅圈备受追捧。

　　北京房圈(quān)大消(xiāo)息！顶(dǐng)级(jí)富豪，都(dōu)被(bèi)割了(le)……

　　中赫集团(tuán)开发的豪宅(zhái)，也吸引了(le)不少(shǎo)知名人(rén)士，如知名演(yǎn)员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则(zé)居住在(zài)万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成功(gōng)奠(diàn)定(dìng)了中(zhōng)赫集(jí)团的“高(gāo)端(duān)路线(xiàn)”，也因此，它被外界(jiè)贴上了，“卖(mài)北京城最贵的房，拿北京(jīng)城最贵的地(dì)”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开(kāi)发商光环(huán)的背后，这个(gè)地产界“劳斯莱斯(sī)”却多次成为被执行人，被(bèi)执行标的高(gāo)达(dá)11亿。

　　北(běi)京房圈大消息！顶级富豪，都被割了……

　　今年年(nián)初，因为履(lǚ)行(xíng)能力而(ér)拒不履行(xíng)生(shēng)效(xiào)法律(lǜ)文(wén)书(shū)确定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　北(běi)京房(fáng)圈大(dà)消息(xī)！顶级(jí)富(fù)豪，都被割了……

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦(lún)落到这(zhè)个(gè)地步(bù)，其(qí)实是有迹(jì)可(kě)循的(de)。

　　事实(shí)上，早在今年年(nián)初(chū)“万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)少爷”走红之时，深蓝财经就曾(céng)深挖(wā)出背(bèi)后的中(zhōng)赫(hè)集团，发现其深陷财务危机。

　　北京房(fáng)圈大消息！顶级富豪，都(dōu)被(bèi)割了(le)……

　　从知(zhī)名豪宅的(de)开发商到沦为(wèi)“老赖”，中赫集团实(shí)控(kòng)人周金辉的人生轨迹(jì)跟着急转直下。而追根溯(sù)源，这(zhè)个转折点，就在于收(shōu)购北京国安。

　　近(jìn)十年(nián)来，房(fáng)企纷纷开始了多元(yuán)化转型，但转型之路并不好走。早在(zài)2008年开始，中赫集团就尝(cháng)试过多元化(huà)业务，先(xiān)后(hòu)进(jìn)军能(néng)源市场、团购(gòu)网站，但最终(zhōng)都惨淡收场。最终，周金辉将(jiāng)转型(xíng)的(de)目光，放到(dào)了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资(zī)本退出后(hòu)，中赫(hè)集(jí)团以35.5亿元参股(gǔ)国安足球俱乐(lè)部64％股权，成(chéng)为国安的新(xīn)东家(jiā)。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集团从中信集团手中拿下北京国(guó)安(ān)俱乐部36％股权，至此拿下(xià)北京国(guó)安俱乐部全部股权。如果北(běi)京国安(ān)的估(gū)值一(yī)直没变，那么中赫集(jí)团(tuán)拿下(xià)北京国安(ān)，总计花(huā)费(fèi)了(le)约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪(háo)宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中赫为什(shén)么又要质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及(jí)其实控人周金(jīn)辉夫(fū)妇将其手中的中赫集(jí)团股份质押陆续质(zhì)押，据企查查显(xiǎn)示(shì)，目前中赫集团共有(yǒu)11条(tiáo)股权出质记录。质权人包括海金商(shāng)业(yè)保理、北京建工(gōng)、山东国际信托、中融信(xìn)托、中(zhōng)信建设等。

　　北京房圈大消息！顶级富(fù)豪，都(dōu)被割了(le)……