过去(qù)辉煌(huáng)的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一(yī)场史无前例的大撤(chè)退。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有十(shí)几家(jiā)公司的(de)股价(jià)低于1元，其(qí)中(zhōng)超过10家A股房企股价(jià)低(dī)于1元/股，可(kě)能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰(tài)禾这两(liǎng)家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激(jī)进企业，在(zài)周期(qī)性调整后(hòu)面临(lín)着过去(qù)的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连(lián)续18个交易(yì)日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将连续20个交易日(rì)低于(yú)1元/股(gǔ)。根据(jù)深交所相关规定，其(qí)股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发(fā)布公告，公司股票收盘价(jià)连续13个交(jiāo)易日均(jūn)低于1元/股，预(yù)计连续二十(shí)个交易(yì)日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可(kě)能被深圳证券交易所终止(zhǐ)上市交易(yì)。因触及交易类强制退市(shì)情形而(ér)终(zhōng)止上市(shì)，公(gōng)司股票不进(jìn)入退市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝(lán)光在今年首个被强(qiáng)制退(tuì)市，其股价连续20个交易(yì)日低(dī)于1元。另外，ST中天(tiān)也(yě)因同样(yàng)的(de)原因被要求强制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临(lín)强(qiáng)制退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其(qí)股价已连续(xù)超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东(dōng)和(hé)管理层正在讨(tǎo)论(lùn)稳(wěn)定股价的措施，但其股价(jià)仍(réng)在持(chí)续(xù)下(xià)跌，可(kě)能(néng)未(wèi)能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力。许多上(shàng)市房(fáng)企在(zài)2022年面临(lín)营业(yè)收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的(de)发(fā)债量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民营房企的(de)发债量大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资金的方式已经不再可(kě)行。政府出台了一(yī)系列限制(zhì)措施，如三(sān)道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集(jí)中(zhōng)等，严(yán)格(gé)了房企的融(róng)资渠道(dào)。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不(bù)得不寻(xún)求债务展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表示，退市潮将加快房企债务重组的(de)进程(chéng)，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者的利益。随着房地(dì)产行业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地产(chǎn)行(xíng)业需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发(fā)展阶(jiē)段。在此之前(qián)，可能会有更多房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业退市，最终(zhōng)只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民(mín)大学原(yuán)副(fù)校长、中国(guó)资本市(shì)场研究院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表示(shì)：“我们一个(gè)时期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当(dāng)作一种(zhǒng)金(jīn)融产品来(lái)投资，所以严(yán)重(zhòng)破坏了(le)房(fáng)地产业的(de)生态环(huán)境，也会严重(zhòng)地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很多(duō)问题的(de)根源都归结于它(tā)，以为把房地(dì)产业(y陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译è)的问题解(jiě)决了中国(guó)经济(jì)就没(méi)什么问题。这是因(yīn)为过去它的确形象太(tài)差，我(wǒ)几乎没(méi)看到有一家房(fáng)地产企业有什么美誉度，过(guò)去居然还(hái)有人干这(zhè)个成了中国首富，这个首富是没(méi)任何(hé)价值的。

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