从(cóng)抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月(yuè)内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封831143是什么意思落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合(hé)恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(c831143是什么意思hǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅地时(shí)“带(dài)头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然，但多名(míng)业主称实际(jì)上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已(yǐ)在网上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介间一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的(de)限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合(hé)计(jì)成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道(dào)该地(dì)块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报(bào)援(yuán)引多名(míng)南(nán)京地(dì)产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江(jiāng831143是什么意思)北新(xīn)区(qū)单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定(dìng)涨价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时(shí)间了(le)”，而后才被人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西(xī)安二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等热(rè)门城市(shì)部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业(yè)主抱团涨价(jià)的(de)背景与过去并不无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规模(mó)不(bù)如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名(míng)中介机(jī)构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人(rén)告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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