继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团(tuán)高速公路封闭(bì)式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予基金募集(jí)份额(é)总额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集(jí)份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下(xià)发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基(jī)金(jīn)的募集活动，募(mù)集期限自(zì)基(jī)金份(fèn)额发售之(zhī)日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会同基金的销售(shòu)机构和上(shàng)海证券交易所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的(de)信(xìn)息披露、路演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急(jí)计划(huà)等(děng)措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作(zuò)过(guò)程(chéng)中的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处(chù)产(chǎn)业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积17大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家(jiā)级(jí)光电(diàn)子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发源地(dì)的(de)光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融(róng)创(chuàng)新服务等高新技术产业(yè)，不断(duàn)完善创新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业(yè)集(jí)群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的(de)“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务(wù)部(bù)认定(dìng)的(de)“中国(guó)服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要(yào)的投融资及建设(shè)主体，也(yě)是(shì)资产(chǎn)规(guī)模最大的(de)国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物(wù)业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等(děng)产业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基(jī)金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公(gōng)司(sī)作为外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基础设施(shī)项目(mù)的持(chí)续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七(qī)射多连”高(gāo)速(sù)公路(lù)网(wǎng)最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖(gài)高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施(shī)领域的投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高(gāo)集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投(tóu)资(zī)及(jí)运营，具(jù)有丰富的(de)高速公路运营(yíng)管理经验和(hé)较强的管理能(néng)力(lì)，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实(shí)研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不(bù)同基础设施资产类型及优质基(jī)础设施(shī)资产的(de)扩(kuò)容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募(mù)基金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创(chuàng)新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前(qián)中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么度(dù)末，中金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基(jī)金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货币基金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商(shāng)机构(gòu)，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通过(guò)该(gāi)类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益(yì)常态化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经(jīng)济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回(huí)收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于(yú)进(jìn)一步推进基础设施领(lǐng)域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的消费基础设(shè)施(shī)发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机制，优化审(shěn)核注(zhù)册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并(bìng)重(zhòng)，突(tū)出(chū)以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全(quán)链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归(guī)位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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