继(jì)今年2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公路(lù)封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国证监会准予注册的(de)批复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)应自本(běn)批复下(xià)发之日起6个(gè)月内进行(xíng)基金(jīn)的募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同(tóng)基金的销售(shòu)机构和上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的(de)信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价(jià)、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计核(hé)算(suàn)、客(kè)户服务和募(mù)集准备等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完(wán)善内部合规(guī)控制制度(dù)、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急(jí)计划等措施(shī)，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持(chí)有人的(de)合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光(但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两处产(chǎn)业园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道(dào)光谷大(dà)道及关山(shān)大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级光电子(zi)信息产业(yè)基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集(jí)成电(diàn)路、软件开发及(jí)金融创新服务等高新(xīn)技(jì)术产业(yè)，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部认定的(de)“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定的(de)“中国(guó)服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的投(tóu)融资及建(jiàn)设主体，也是资(zī)产规(guī)模最(zuì)大的(de)国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业(yè)研发(fā)楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持(chí)续(xù)竞争(zhēng)力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资(zī)子公司武汉光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公司(sī)作(zuò)为(wèi)外(wài)部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基(jī)础设施项目的持(chí)续稳定(dìng)运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路(lù)网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹(fù)地的南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外(wài)部(bù)管理机构为山东(dōng)高速股份有限公(gōng)司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截(jié)至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团旗(qí)下重(zhòng)要上市(shì)平台(tái)，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设施的投资及(jí)运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研究与专业(yè)运作(zuò)，积(jī)极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践中(zhōng)不断(duàn)提(tí)高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运(yùn)营，积(jī)极探索(suǒ)不(bù)同(tóng)基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产类型及(jí)优质基(jī)础设施(shī)资产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切(qiè)实(shí)提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基(jī)金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前(qián)中金基金(jīn)总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据(jù)显示(shì)，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这(zhè)一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场部(bù)人士(shì)表示(shì)。

　　一位公(但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服(fú)务国家战略、服务(wù)实体经济的(de)很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活了(le)基础设施(shī)资产，带(dài)动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要(yào)作用。随着(zhe)该(gāi)类(lèi)产品发行的(de)日益(yì)常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不(bù)动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行(xíng)相关工作的(de)通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化(huà)审核(hé)注册流程。三是(shì)坚(jiān)持规(guī)范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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