大(dà)家好，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的(de)话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒牛鬼蛇神是什么生肖排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是(shì)中特估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约(yuē)好了(le)来北京(jīng)小聚，突(tū)然说来(lái)不了了，我以为有什么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的(de)最后半(bàn)天(tiān)，人气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的(de)银行网点，外加要求一(yī)年(nián)内的(de)流(liú)水单，也是(shì)上海(hǎi)积(jī)分制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的(de)苛刻(kè)要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第(dì)四(sì)批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的(de)二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云(yún)锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次(cì)的均(jūn)套面积(jī)355平为例，按照当下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批(pī)次的云(yún)锦(jǐn)东方会成为上海(hǎi)积分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大(dà)神(shén)，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以(yǐ)及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针(zhēn)对积(jī)分不够的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通(tōng)过(guò)交(jiāo)易等方式(shì)将产证(zhèng)进行(xíng)变(biàn)更(gèng)。

　　据(jù)说被工(gōng)作人员认(rèn)出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析(xī)师张大伟(wěi)称，这几天关(guān)于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤牛鬼蛇神是什么生肖壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿(yì)万富豪一日(rì)夫(fū)妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发(fā)展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且(qiě)创了新高。中国楼市已经进(jìn)入(rù)了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明(míng)显的情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出生率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的(de)行(xíng)情应该会(huì)存(cún)在非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一(yī)二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市(shì)好地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流(liú)入的城市可能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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