经(jīng)济日报(bào)文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于(yú)一(yī)线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也(yě)应该看到，前(qián)期积(jī)压的购(gòu)房(fáng)需求较为集中释放(fàng)后，最近一些(xiē)城自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查市成交量出现小幅(fú)回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明(míng)，房(fáng)地产市场持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的需要(yào)。房(fáng)地(dì)产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近期有些城市(shì)房地(dì)产交易量有所回落，应(yīng)视为需(xū)求集中释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场修复过(guò)程中短(duǎn)期(qī)上下波动(dòng)是(shì)正常(cháng)现象，当前房地产市(shì)场整体仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济(jì)转为正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房(fáng)价(jià)有(yǒu)所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部(bù)曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点依(yī)照全国人(rén)大(dà)常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了(le)调查摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方(fāng)面的(de)情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩大房地(dì)产税改革试点城市的(de)条件。房地产税改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施(shī)。如(rú)广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确(què)，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金的压力。河(hé)北承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首次(cì)申请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求的支持(chí)。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市(shì)场调控(kòng)政策一直(zhí)备(bèi)受(shòu)关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关(guān)注(zhù)刚(gāng)需和改善(shàn)性需求，会对其他(tā)一(yī)线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分(fēn)重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一(yī)步优化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房地产市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年(nián)下半年(nián)以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融支持(chí)举措，均为(wèi)今年以来(lái)市(shì)场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需(xū)求，又(yòu)支持刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷(dài)利(lì)率等(děng)举措降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对(duì)二(èr)手房源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了(le)明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻(wé自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查n)，目(mù)前，一(yī)度在二手房(fáng)交易(yì)平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据(jù)市场情况细(xì)致衡(héng)量。

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