豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两天从(cóng)各(gè)地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的(de)客人(rén)也还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老(lǎo)区(qū)没有网上(shàng)传得那么破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了(le)不少来(lái)自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不过(guò)，住(zhù)博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发(fā)展(zhǎn)区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大多(duō)数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务(wù)院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工业(yè)比(bǐ)重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产(chǎn)业(yè)增(zēng)加值占比居河南(nán)省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还(hái)是(shì)因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后(hòu)作为(wèi)仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利用(yòng)有了新的(de)用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低(dī)房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手房的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规(guī)划，要(yào)系(xì)统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发展的(de)新价值(zhí)和新的(de)机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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