继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后(hòu)，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速公路封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证监会(huì)准予注册(cè)的(de)批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个(gè)月内进(jìn)行基金的募(mù)集活动，募集期(qī)限自基(jī)金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人应会同基金的(de)销售机构(gòu)和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的(de)信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客(kè)户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基(jī)金募集(jí)和运作(zuò)过(guò)程中的(de)风(fēng)险，保护基(jī)金份额持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高(gāo)新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道及关(guān)山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园(yuán)的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不(bù)断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科技投资(zī)集团有限公司意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重要的投(tóu)融(róng)资及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已建成运营(yíng)及在(zài)建的(de)可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区(qū)类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募(m意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音ù)资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司(sī)作(zuò)为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的(de)持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽(zé)市(shì)高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于(yú)山东省菏(hé)泽(zé)市(shì)内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连(lián)”高(gāo)速公路网(wǎng)最(zuì)西边(biān)的“一(yī)纵”和(hé)绕山(shān)东环(huán)线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河(hé)南(nán)中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基础设施领(lǐng)域的(de)投资、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公(gōng)路里程(chéng)达(dá)8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内(nèi)运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗(qí)下重(zhòng)要上市平台(tái)，主要从事交通基础设施(shī)的投(tóu)资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力(lì)中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不(bù)断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提(tí)高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规模已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面(miàn)投资(zī)、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛(sài)道取得(dé)了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产(chǎn)品布局，也(yě)为公司规模提供了(le)新的(de)增长点。”一(yī)位(wèi)公募市(shì)场部(bù)人(rén)士(shì)表示(shì)。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基(jī)金经理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金(jīn)服(fú)务国家战略、服务实体经(jīng)济(jì)的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投(tóu)资和降(jiàng)低实(shí)体(tǐ)企业(yè)杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的(de)日益(yì)常态化，公募基(jī)金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投(tóu)额(é)超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会(huì)还(hái)发(fā)布了(le)《关(guān)于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不(bù)动(dòng)产(chǎn)投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发(fā)行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消费(fèi)基础(chǔ)设施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持(chí)规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资(zī)产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区(qū)综(zōng)合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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