从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在两(liǎng)个(gè)月内(nèi)经历了(le)心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业(yè)主”的(de)倡议书(shū)在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来自(zì)于(yú)佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)23岁属什么生肖介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并(bìng)通过话术(shù)让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为(wèi)受到中介(jiè)散(sàn)播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和(hé)物(wù)业(yè)租(zū)售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值(zhí)缩(suō)水超(chāo)过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主(zhǔ)开始抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制(zhì)定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回(huí)调，业(yè)主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值23岁属什么生肖的倡议(y23岁属什么生肖ì)书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称实际上(shàng)从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了(le)一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了(le)6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个(gè)月客(kè)户太少了(le)”，一名中(zhōng)介(jiè)表(biǎo)示。贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达(dá)华(huá)府4月的参考(kǎo)均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主们(men)的护盘行动却(què)得(dé)到了回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地(dì)产投资人士的说法称(chēng)上述传言(yán)属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的(de)前(qián)身是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地(dì)创下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流(liú)出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到的情况是(shì)该(gāi)聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时(shí)间了(le)”，而后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的(de)原因归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局(jú)针对(duì)中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业(yè)主发布的集体涨价(jià)言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局(jú)公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有62个(gè)和(hé)36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出现了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的(de)规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于(yú)广佛区域(yù)的一家门(mén)店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信(xìn)心都下(xià)降了(le)”。

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