上任仅(jǐn)33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂公(gōng)司主席、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何(hé)附属公(gōng)司的职务。不过(guò)，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位执(zhí)行董事及(jí)角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他(tā)的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任(rèn)执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的高管团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁(jié)接任(rèn)江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成为金茂(mào)服(fú)务（手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告(gào)称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入(rù)中化集团，先后在上(shàng)海(hǎi)石油储罐公(gōng)司、中化国际实(shí)业、舟山国家(jiā)石油(yóu)储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋、手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州hk="skwl_keyword" kwid="stock_00410">SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块(kuài)项目品牌名沿(yán)用了方兴在(zài)上海地标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳居(jū)北(běi)京住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此(cǐ)成为中国(guó)高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)，在(zài)名称中(zhōng)抹去(qù)了(le)地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向城市运营(yíng)商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实(shí)现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入(rù)房企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州，在担任总(zǒng)裁的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带到(dào)了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着他出(chū)色的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还不(bù)包(bāo)括他(tā)持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在(zài)北(běi)京、上(shàng)海等地(dì)持续(xù)增加(jiā)土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利(lì)润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的(de)签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂(mào)累(lèi)计取得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企(qǐ)中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司(sī)执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华(huá)大(dà)学(xué)机械工程(chéng)系(xì)焊(hàn)接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学(xué)院高级管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资(zī)格，在化(huà)工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方(fāng)面(miàn)有(yǒu)30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中(zhōng)化集(jí)团(tuán)人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油(yóu)公司副总经(jīng)理(lǐ)，中化(huà)集团(tuán)风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际(jì)（控(kòng)股）股份有限公司(sī)党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中(zhōng)化股份(fèn)有限公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前(qián)获任为中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会委员(yuán)及首席执行(xíng)官(guān)的陶(táo)天海，此次(cì)职务没(méi)有变化。

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