大家(jiā)好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力(lì)挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上(走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了，我以为有(yǒu)什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半(bàn)天，人气依(yī)然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要(yào)求一(yī)年内(nèi)的流水单，也(yě)是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门(mén)槛，开发商要(yào)求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套(tào)房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第(dì)四批次入(rù)市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房(fáng)指南分(fēn)析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用(yòng)最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平(píng)米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的(de)云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无(wú)房(fáng)。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚等方式(shì)达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针对(duì)积(jī)分(fēn)不够的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭为单位得(dé)以(yǐ)高(gāo)分入围(wéi)；代持则(zé)是先以别人的名(míng)义购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易等方(fāng)式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产市(shì)场的分化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必然分化(huà)发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库(kù)存巨(jù)大且(qiě)创了新高。中国楼市(shì)已经进入了(le)总(zǒng)量(liàng)过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是在(zài)人口出生率没出现转折(zhé)的背(bèi)景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩的行(xíng)情应(yīng)该会存在非(fēi)常长一(yī)段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入的(de)城(chéng)市可能永(yǒng)远(yuǎn)也(yě)不会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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