大家好，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的(de)不是中特估、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析(xī)师称，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直(zhí)接把市场带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入(rù)口已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也(yě)是上海积分(fēn)制以来首(shǒu)个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示(shì)，位列上(shàng)海第四批次入(rù)市(shì)新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二(èr)手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录来(lái)看，云锦二(èr)期去(qù)年至今(jīn)的(de)成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南(nán)分(fēn)析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下二(èr)手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次(cì)的云锦东方(fāng)会成为上海积分制以来第(dì)一(yī)个真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户(hù)，也就意味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚(hūn)假结婚等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的(de)方式主要针对积(jī)分不够的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别(bié)人(rén)的名义(yì)购(gòu)房，以(yǐ)后通(tōng)过(guò)交易等方式将产证(zhèng)进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认(rèn)出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物 alt="上海(hǎi)太疯狂！亿万富翁(wēng)排队买房，打中(zhōng)稳(wěn)赚2000万！更有(yǒu)“抓(zhuā)人(rén)结婚(hūn)”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208148.png">天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物p>

　　中原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场(chǎng)的(de)头(tóu)条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套(tào)房的(de)，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排(pái)队(duì)打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的分(fēn)化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国(guó)住(zhù)房(fáng)库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关(guān)系强弱(ruò)分化(huà)比较明显的情(qíng)况，特(tè)别是在人(rén)口出生(shēng)率(lǜ)没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的(de)行情(qíng)应该会存在(zài)非常长一段时间。一(yī)二线城(chéng)市(shì)只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入的城市可能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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