经济(jì)日报文(wén)章指出(chū)，一(yī)季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年(nián)一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方(fāng)综合(hé)财(cái)力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后(hòu)的自(zì)然调(diào)整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短期(qī)上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人(rén)口流动和(hé)住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜(qián)力仍(réng)很大(dà)，应增强对房(fáng)地(dì)产长期平稳健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开(kāi)始的(de)信号。并(bìng)就(jiù)此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确(què)的(de)是，不动产统一(yī)登(dēng)记并不意(yì)味(wèi)与(yǔ)房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开(kāi)展了调(diào)查(chá)摸底和(hé)初步研究(jiū)，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情况，今年(nián)内不具备扩大(dà)房地产税改(gǎi)革试点城市的(de)条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革试点是否(fǒu)推进，相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗仍须综合考虑各(gè)方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手住房，可(kě)提(tí)取公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措资金的(de)压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次(cì)申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场(chǎng)调控政策(cè相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗)一直备受关(guān)注。不久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一(yī)区一(yī)策(cè)’的(de)方式由房山区(qū)试(shì)点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他一线等(děng)热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还(hái)有进一步(bù)细化(huà)的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢(huī)复(fù)仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确保(bǎo)购(gòu相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗)房人(rén)按时(shí)拿(ná)到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整(zhěng)限购区(qū)域，对市场恢复起(qǐ)到了带(dài)动作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策(cè)对房地产市场的作用(yòng)十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支持(chí)举措，均(jūn)为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既更好满足(zú)房企合(hé)理(lǐ)融资(zī)需(xū)求，又支持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更多城市可能(néng)通(tōng)过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施(shī)对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的(de)二手房交易指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会(huì)不会(huì)让市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要(yào)政策制定者根据市(shì)场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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