豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当事(shì)人北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各地打来(lái)的(de)咨(zī)询(xún)电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过目前(qián)为(wèi)止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是(shì)有买房的(de)需(xū)求(qiú)的，有很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴(tiē)政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博(bó)会期间(jiān)买房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国(guó)家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区(qū)、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人(rén)称为(wèi)“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域则(zé)被称(chēng)为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁(bì)市(shì)原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了(le)。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移(yí)到(dào)“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人(rén)因(yīn)为(wèi)工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一(yī)起的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样(yàng)的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？>

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座(zuò)因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工(gōng)业(yè)城市(shì)，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰(fēng)时(shí)期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤(méi)产量逐(zhú)年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和(hé)社会发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城市(shì)的标签(qiān)。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一(yī)直在(zài)推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增(zēng)加(jiā)值占比居河(hé)南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处(chù)于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家(jiā)里(lǐ)又找到(dào)了(le)矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤(hè)壁和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因(yīn)为(wèi)当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力(lì)不(bù)够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要(yào)从此(cǐ)类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再(zài)利用应该有更好的规划(huà)，要系(xì)统对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育(yù)城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？