继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基(jī)础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示(shì)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应(yīng)自本批(pī)复(fù)下发之(zhī)日(rì)起6个(gè)月内(nèi)进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理人应会同基(jī)金的销售(shòu)机构和(hé)上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和募集(jí)准备等工作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部合(hé)规(guī)控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集(jí)和运作过程中的(de)风险，保护基金份额持(chí)有人的合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道(dào)及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园(yuán)的核心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)及(jí)互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发(fā)及金(jīn)融创新服(fú)务(wù)等高新技术(shù)产(chǎn)业，不(bù)断(duàn)完(wán)善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)是科(kē)技部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科技投(tóu)资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的(de)投融资及建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业(yè)集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营及在建的(de)可租赁物(wù)业(yè)面积超过(guò)500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和(hé)工业厂房(fáng)等产(chǎn)业(yè)园(yuán)区类(lèi)资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞争力的(de)优(yōu)质物业(yè)，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷(gǔ)资(zī)产(chǎn)投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与中金基(jī)金(jīn)携手为基础设(shè)施(shī)项目的(de)持续(xù)稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高速公(gōng)路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要(yào)组成部(bù)分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机构为山(shān)东高速(sù)股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股运营(yíng)高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高(gāo)集团旗(qí)下重要上市(shì)平(píng)台，主要从(cóng)事交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践(jiàn)中不(bù)断提(tí)高投资与运(yùn)管能(néng)力，努力实现资(zī)产持续(xù)稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资(zī)产类型(xíng)及(jí)优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切(qiè)实(shí)提高投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰(tài)君安资(zī)管等都(dōu)有(yǒu)2只(大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规(guī)模增长下(xià)，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛道取得了(le)领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司(sī)规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国(guó)家(jiā)战(zhàn)略、服务(wù)实体经(jīng)济的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化(huà)，公募基金也将为实体经(jīng)济建设(shè)作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只RE大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年ITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基(jī)础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是(shì)加快(kuài)推进市(shì)场体(tǐ)系建(jiàn)设，研(yán)究支持(chí)增强消费能(néng)力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问题，推动(dòng)完(wán)善(shàn)配(pèi)套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法。

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