曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下(xià)位于(yú)港岛东(dōng)半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天(tiān)在(zài)香港的三(sān)个(gè)核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号(hào)发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时(shí)悔约，同时(shí)受到(dào)一宗大额(é)交易买(mǎi)方于(yú)完成交(jiāo)易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加(jiā)上内地多(duō)项正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇(yù)到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问(wèn)题(tí)相信在(zài)短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆(lù)续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现(xiàn)金流(liú)断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀(què)码头金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校(rán)是看(kàn)中(zhōng)了这(zhè)两栋写字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的石化集(jí)团公(gōng)司——英(yīng)国石(shí)油公司、世(shì)界权威(wēi)金融分析(xī)机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是(shì)这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯(sī)银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物(wù)业(yè)沦(lún)为“负(fù)资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深(shēn)圳富豪(háo)的陈(chén)红(hóng)天，其实并不(bù)出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边算不(bù)了(le)什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈(chén)红(hóng)天通(tōng)过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信号发(fā)文称(chēng)，自(zì)己(jǐ)当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应该(gāi)以更优秀的成(chéng)功企业家作为学(xué)习(xí)榜样，并提到(dào)“在我们(men)身边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈(chén)红天背后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚(yáo)振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员就包(bāo)含(hán)了深港两地(dì)122家优质民营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市(shì)企业增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有关成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部(bù)的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的(de)发展(zhǎn)多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如(rú)火如荼的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也(yě)从同心俱乐部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸出援手。

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