一(yī)线城市(shì)，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么(me)重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方(fāng)参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价以网签备(bèi)案价和(hé)评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，本次政策(cè)大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的(de)高价盘(pán)，直接(jiē)按照(zhào)当时的市场(chǎng)价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受(shòu)到(dào)疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二(èr)手房指导价朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和(hé)持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这(zhè)两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房(fáng)神话(huà)不(bù)再，房产中介的日(rì)子难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的(de)基(jī)调(diào)下(xià)，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指导价(jià)的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制度(dù)政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他(tā)二(èr)线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文(wén)，全面推动二手房“带(dài)押过户(hù)”全(quán)国实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于(yú)激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近(jìn)日(rì)更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要发(fā)挥(huī)国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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