楼(lóu)市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量(liàng)均(jūn)录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城(chéng)市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势(shì)，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中(zhōng)呈现分(fēn)化态(tài)势(shì)。今年第(dì)二季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批(pī)准上(shàng)市(shì)面积(jī)保持在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方(fāng)向与(yǔ)价格(gé)走势均(jūn)是测量市(shì)场(chǎng)温度(dù)的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一(yī)个(gè)子(zi)女未成年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关(guān)于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首(shǒu)套(tào)住房(fáng)，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的公积(jī)金(jīn)政策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字夕(xī)，多家(jiā)开(kāi)发商积(jī)极上(shàng)新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市(shì)受出(chū)游原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易(yì)合(hé)同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业(yè)务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产市场(chǎng)的(de)发展趋势(shì)，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概(gài)率事件，二季(jì)度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年(nián)内供(gōng)应高(gāo)峰(fēng)期(qī)，短期供应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场置(zhì)业(yè)情绪(xù)的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策频(pín)频(pín)出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济(jì)步伐(fá)加快(kuài)，住(zhù)房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成(chéng)交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升态势(shì)。

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