刚刚，我国(guó)房地(dì)产领域一项(xiàng)重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全(quán)面实现不(bù)动(dòng)产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力(lì)，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产物权(quán)的不(bù)动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记(jì)暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范、地方性(xìng)法规(guī)等为配套支撑的不动产统一登(dēng)记制度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视(shì)新闻报(bào)道(dào)，从全国(guó)自(zì)然资源和不(bù)动产确权登记工作会议上了(le)解到，今(jīn)年(nián)是不动产统一登记改革(gé)实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息(xī)平台平稳(wěn)运行，不动(dòng)产登记数(shù)据(jù)库覆盖全国(guó)、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各类登(dēng)记服务，累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)、不动产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同步(bù)颁(bān)发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自(zì)然资源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和(hé)水(shuǐ)平稳(wěn)步(bù)提升，实(shí)现从(cóng)“多地、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般(bān)登记(jì)和抵(dǐ)押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题(tí)导(dǎo)致的(de)不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一(yī)登记还要追溯到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)机构，提出将(jiāng)分散在多个部(bù)门的不动(dòng)产登(dēng)记职责(zé)整合(hé)，实现登记机构(gòu)、登记簿册(cè)、登记依据和信(xìn)息平台(tái)“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我改革奠定基(jī)础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登记(jì)，首要的意义就(jiù)在于(yú)落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产(chǎn)交易安全，保护不动(dòng)产权(quán)利人的合法财(cái)产权；其次，整合(hé)散乱(luàn)在各职能部门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清(qīng)不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为(wèi)政(zhèng)策制定和(hé)执行提供基础数据，提高(gāo)政府治理(lǐ)效(xiào)率(lǜ)和水平。开展不动产统一(yī)登记，其最大(dà)的意义在(zài)于(yú)为现代(dài)国家公共财政提供(gōng)基础，这为我国未来税制改革(gé)奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家的(de)现代功能是提(tí)供(gōng)公共服(fú)务，既(jì)包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境保护(hù)等，也包括市场和社(shè)会运转(zhuǎn)需要(yào)的(de)政策和制(zhì)度。要提高公共产品供给的有效性(xìng)，不能靠(kào)专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样(yàng)会浪费公共资源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立基础数据库和相(xiāng)应(yīng)的信(xìn)息系统(tǒng)，以(yǐ)此来进行翔(xiáng)实的核算和统计(jì)，为(wèi)公(gōng)共产品供给提(tí)供科(kē)学(xué)的依据(jù)。

　　由于不动产(chǎn)不(bù)可移(yí)动，拥有不(bù)动产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域公(gōng)共(gòng)服务(wù)的需求(qiú)。某一(yī)区域不动产状(zhuàng)况的(de)基本情况(kuàng)就是公共产品供(gōng)给的依据(jù)，如(rú)拥有不动产产权的(de)居民越(yuè)集中的区域，对公共产品(pǐn)的(de)需求也就(jiù)越多；不(bù)动产价值较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量也(yě)就越(yuè)高；不同类型不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不(bù)同产权状况的不动产(chǎn)（集体产权和个人(rén)产(chǎn)权(quán)、租赁和购买(mǎi)产权等(děng)）对(duì)公共(gòng)产品需求也有差(chà)异。

　　不动产(chǎn)统一(yī)登记是建立和实(shí)施(shī)不动产税(shuì)制的前提和基础，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法(每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我fǎ)定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不(bù)管是(shì)农村的宅基(jī)地，还(hái)是城市的(de)商品住宅），也就具(jù)备了征收不动产税(shuì)的基础。在(zài)此基(jī)础上，根(gēn)据(jù)基本不动(dòng)产需求免税的(de)原则，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有人(rén)拥有的(de)其他不(bù)动产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征税(shuì)范畴，并(bìng)根据(jù)不动(dòng)产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房(fáng)屋的市场价(jià)值，按章征税。

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