杭州楼市(shì)因区施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策的消息(xī)在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是(shì)一(yī)则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安(ān)区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又(yòu)分为核(hé)心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力(lì)度(dù)促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发(fā)展的(de)通知》。通(tōng)知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录(lù)的(de)非杭(háng)户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从(cóng)实(shí)际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社会(huì)群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场(chǎng)规(guī岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市)律和满足居民(mín)需(xū)求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户(hù)籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限购区内限购(gòu)的住(zhù)房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于(yú)城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊范(fàn)围(wéi)内实施差异(yì)化购(gò岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市u)房政策。通(tōng)知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)呈(chéng)现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居(jū)全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持(chí)作用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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