上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂(mào)公司主席、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附(fù)属公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及(jí)中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资委员会主(z乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗hǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂的几位(wèi)执行(xíng)董事及(jí)角色(sè)确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公告称，原(yuán)任首席执行官(guān)的(de)李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人(rén)看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金(jīn)茂(mào)内部的(de)权重要(yào)超过他的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂(mào)的高管(guǎn)团队也(yě)大(dà)换(huàn)血。来(lái)自金茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江南成为(wèi)金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金(jīn)茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原(yuán)因，公告称(chēng)是“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示(shì)，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团(tuán)，先后(hòu)在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家(jiā)石(shí)油储备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北(běi)京土(tǔ)拍市(shì)场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地(dì)”广渠路15号地(dì)块，当时这块地(dì)引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年稳居(jū)北(běi)京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要的产(chǎn)品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中(zhōng)国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转变乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战(zhàn)略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于(yú)2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)实现签约销售额(é)已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进(jìn)入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任总裁的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿(ná)下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国(guó)金茂(mào)的签(qiān)约销售额约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数(shù)据显示，今年(nián)前(qián)5月，中国(guó)金茂(mào)的(de)销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公司(sī)执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张(zhāng)增根(gēn)生于(yú)1965年(nián)1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊接技(jì)术(shù)与工程专(zhuān)业硕士(shì)学位，于2005年9月获(huò)得中欧国(guó)际(jì)工商(shāng)管理学院高级(jí)管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师(shī)专业技术资格，在化工和石(shí)油仓(cāng)储贸易(yì)、风险管理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后(hòu)，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源(yuán)部(bù)副总(zǒng)经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中(zhōng)化国(guó)际石油公司副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总经理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书(shū)记、总经(jīng)理及董事长，中化集团(tuán)和(hé)中国中化股(gǔ)份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中国(guó)中(zhōng)化控股有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会委(wěi)员及首席执行(xíng)官(guān)的陶(táo)天海，此次职务(wù)没有(yǒu)变化。

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