刚刚，我国(guó)房地产领(lǐng)域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长王广(guǎng)华在全(quán)国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会(huì)议(yì)上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分散到统一(yī)，从(cóng)城市房(fáng)屋到(dào)农村(cūn)宅基(jī)地，从不动(dòng)产到自然资源，覆(fù)盖所有国(guó)土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施(shī)细则、操作规范、地方(fāng)性法规等为(wèi)配套支(zhī)撑的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新闻报道(dào)，从全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工(gōng)作会议上了(le)解到(dào)，今年是不动产统一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制(zhì)度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级联通的不动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿(yì)多条不(bù)动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段每天为(wèi)40万(wàn)群众和企业(魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段yè)提供各类登记服务，累计颁发不动产权魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步(bù)颁发电子(zi)证(zhèng)书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然资源确权登记局(jú)局长(zhǎng)田(tián)文彪表示(shì)，（各(gè)地）不动产登(dēng)记服务能(néng)力和水平稳步提(tí)升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环(huán)节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵(dǐ)押(yā)登(dēng)记(jì)实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资(zī)源主管(guǎn)部门还积极推动(dòng)历史遗留问题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动产统一(yī)登记还(hái)要(yào)追溯(sù)到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产统一(yī)登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在(zài)多(duō)个部(bù)门(mén)的不动产登记职(zhí)责整合，实现登记机(jī)构、登(dēng)记(jì)簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税(shuì)制(zhì)改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记，首要的(de)意(yì)义就(jiù)在(zài)于落(luò)实(shí) 《物权(quán)法》，保(bǎo)障不动产交(jiāo)易安(ān)全，保护不动产权(quán)利人的合法(fǎ)财(cái)产权；其(qí)次，整合(hé)散乱在各职能(néng)部门之间的不(bù)动产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政策制定和执行提供基础(chǔ)数据，提高政府治(zhì)理效(xiào)率和(hé)水平。开展不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)，其最(zuì)大的意(yì)义在于为现代国家公共财政(zhèng)提供(gōng)基础(chǔ)，这为我(wǒ)国未来税制(zhì)改革奠(diàn)定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现代功能是提(tí)供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境保护(hù)等，也(yě)包括市场和社会运转需要的政策和制(zhì)度。要提(tí)高公共产品供给的有效性，不(bù)能靠专(zhuān)断式的(de)、非(fēi)专业化(huà)的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪费公(gōng)共资源，而是需(xū)要(yào)通过摸清底(dǐ)数，建立基(jī)础数据库和(hé)相应的(de)信息系统，以此(cǐ)来进行翔实(shí)的核算和统计，为公共(gòng)产(chǎn)品供给提供科学的(de)依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就(jiù)意味(wèi)着(zhe)在某一区域居住和生活，就(jiù)产生了对(duì)该(gāi)区域公(gōng)共服务的需求。某一(yī)区域不动产状况(kuàng)的基本情(qíng)况就是公共(gòng)产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产(chǎn)权的居民越集中的区域，对公(gōng)共产(chǎn)品的需求也就越(yuè)多(duō)；不动产价值(zhí)较高(gāo)的地方，对公(gōng)共产品需求的质量也就越高；不同类(lèi)型不动产（工业、商(shāng)业和住(zhù)宅），不(bù)同产(chǎn)权状况的不动产（集体产(chǎn)权(quán)和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品(pǐn)需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记是建立和实施不(bù)动产税制的前(qián)提(tí)和基(jī)础(chǔ)，也是落(luò)实(shí)《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事(shì)实(shí)上拥有了(le)所有权（不管是农村的(de)宅(zhái)基地，还是城市的(de)商品住宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的(de)基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的(de)原则(zé)，扣(kòu)除基(jī)本需求的免(miǎn)税面积(jī)外，所有(yǒu)人(rén)拥有的其他不动产(chǎn)，将一(yī)律进入征税范畴，并(bìng)根据不动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房屋(wū)的市场价值，按章(zhāng)征(zhēng)税(shuì)。

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