过(guò)去辉煌的千亿房企如(rú)今正在面临退市潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公(gōng)司(sī)的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价(jià)低(dī)于1元/股，可能触(chù)发强制(zhì)退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚(shèn)至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是(shì)之前高速(sù)扩张的激进(jìn)企业，在(zài)周期(qī)性调整后面临着过去(qù)的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票(piào)收盘价连续18个交易日低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交所相关规(guī)定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收盘价连续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公(gōng)司股(gǔ)票可能(néng)被深圳证券交易所终(zhōng)止上(shàng)市交易。因触及交易类强制退(tuì)市情(qíng)形而终止上市，公司(sī)股(gǔ)票不进入退(tuì)市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其股价连续20个(gè)交易日(rì)低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的(de)原因被要(yào)求(qiú)强制退市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下(xià)一个面临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其(qí)股价已连续超(chāo)过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业(yè)的大股东和管理层正在(zài)讨论稳(wěn)定股价的措施(shī)，但其(qí)股价仍在持续下跌，可能(néng)未(wèi)能及时挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据了解，房(fáng)地产行业在(zài)2023年(nián)开始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业收入(rù)下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前(qián)4个月，国有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而民(mín)营(yíng)房企的发债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房(fáng)地产(chǎn)市场仍面(miàn)临调整压力，购房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的(de)同时，房企(qǐ)发展(zhǎn)模式也在发生(shēng)转变。过(guò)去(qù)的高周转模式(shì)，即快速拿(ná)地、开发、回(huí)笼资金的方式已经不(bù)再可行。政府出台了(le)一系列(liè)限制(zhì)措施，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍两(liǎng)集中等，严(yán)格了省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗房企的融资(zī)渠道。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入了债务困(kùn)境，不得不(bù)寻求债务展期来延缓问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有业(yè)内人(rén)士表(biǎo)示，退市潮(cháo)将加(jiā)快房企债务(wù)重组的进程，警示(shì)整(zhěng)个行业(yè)更加谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者的利(lì)益。随着(zhe)房地产行业的(de)加速出清，房企基(jī)本盘(pán)有望企(qǐ)稳，新(xīn)一(yī)轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地(dì)产行业(yè)需要进行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶(jiē)段(duàn)。在此之(zhī)前(qián)，可能会有更(gèng)多房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大(dà)学原(yuán)副校长、中国资(zī)本市场研(yán)究院院长吴晓求在(zài)某个房(fáng)企(qǐ)会议(yì)上表示：“我们一个(gè)时期(qī)以来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房地(dì)产）当作一(yī)种(zhǒng)金融产品来投资，所(suǒ)以严重破(pò)坏了房地产(chǎn)业的(de)生(shēng)省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗态环境，也(yě)会严(yán)重地损(sǔn)害了(le)它的信誉。所以一个(gè)时(shí)期以来，人(rén)们(men)把很多问题的根源都归结于它(tā)，以为(wèi)把房(fáng)地产业的问题(tí)解决了中国经济(jì)就没(méi)什么问题。这是因为(wèi)过去它(tā)的确(què)形(xíng)象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎(hū)没(méi)看到(dào)有一家房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)有(yǒu)什么美誉度(dù)，过去居然还有人(rén)干这(zhè)个成(chéng)了(le)中(zhōng)国首富，这个(gè)首富(fù)是(shì)没任(rèn)何价值(zhí)的。

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