继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时(shí)要求，中金(jīn)基金应自本批(pī)复(fù)下(xià)发之日起6个月(yuè)内(nèi)进行基金的募集活(huó)动，募集期限自基(jī)金(jīn)份额发售之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基(jī)金的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价(jià)、配(pèi)售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制(zhì)制度(dù)、风险防范机(jī)制和应急(jí)计划等(děng)措施，防(fáng)范(fàn)和化解基金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市(shì)东湖(hú)高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大(dà)道(dào)及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首个国(guó)家级(jí)光电子(zi)信(xìn)息产业基地核(hé)心载体、中国孵化(huà)器事业发源(yuán)地(dì)的(de)光(guāng)谷光电子信息产(chǎn)业(yè)园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技(jì)投资集团有限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也(yě)是资产规模最(zuì)大(dà)的(de)国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建成(chéng)运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过(guò)500万平(píng)方米(mǐ)，以产业(yè)研发(fā)楼(lóu)和工业厂房等产业园(yuán)区(qū)类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重(zhòng)要(yào)影响力和(hé)持(chí)续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物(wù)业，为基金提(tí)供(gōng)了丰(fēng)富的(de)可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部(bù)管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基金携手为基(jī)础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山东省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国(guó)家高速(sù)公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要(yào)组(zǔ)成部分(fēn)，是(shì)贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)为山东高(gāo)速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通(tōng)基(jī)础设(shè)施领域(yù)的(de)投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山(shān)高集(jí)团(tuán)控股(gǔ)运营(yíng)高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和(hé)较(jiào)强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通(tōng)过(guò)扎(zhā)实研究(jiū)与专业运(yùn)作(zuò)，积极参(cān)与(yǔ)公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高(gāo)投(tóu)资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现资(zī)产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极(jí)探(tàn)索不同基础(chǔ)设(shè)施资产类型(xíng)及优(y抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年ōu)质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权(quán)益，切实提(tí)高投资(zī)者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期(qī)投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大(dà)类资产配置的(de)重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了货(huò)币基(jī)金(jīn)、债券基金、混(hùn)合(hé)基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被(b抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年èi)动(dòng)量(liàng)化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰(tài)君(jūn)安(ān)等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化(huà)的产品布(bù)局，也(yě)为公司规模提供了(le)新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经(jīng)济(jì)建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)，募(mù)集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目(mù)投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了(le)服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进(jìn)基(jī)础设施领域不(bù)动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的(de)通知》，共提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体系建设(shè)，研(yán)究支持增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优(yōu)化(huà)审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构(gòu)建(jiàn)全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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