楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎(yíng)来(lái)“红五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重(zhòng)点15城(chéng)新(xīn)建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的(de)下(xià)滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新(xīn)房销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧(jù)，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市(shì)的政策(cè)方向(xiàng)与(yǔ)价(jià)格走势均(jūn)是测(cè)量市场(chǎng)温度(dù)的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广(guǎng)州(zhōu)住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持政策(cè)的(de)通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发(fā)布《关于本(běn)市实(shí)施多子(zi)女家庭(tíng)住房公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)租赁(lìn)提取规定(dìng)的(de)多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出(chū)提(tí)取住房公积金。符合(hé)本(běn)市住房(fán1亿等于多少万g)公积(jī)金贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金(jīn)政策是(shì)一线城市支(zhī)持合(hé)1亿等于多少万理购(gòu)房需求的(de)重要举(jǔ)措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一(yī)批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心(xīn)及(jí)样板(bǎn)房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推(tuī)新意愿(yuàn)有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住房信(xìn)息查询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区(qū)促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭(háng)州楼(lóu)市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目(mù)来(lái)访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数(shù)板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的(de)发展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了一(yī)定的积极信号(hào)，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出(chū)台(tái)为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的(de)保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预(yù)计随(suí)着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势。

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