经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度(dù)相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘的(de)需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自(zì)然(rán)调整，市场(chǎng)修复(fù)过程中短期上(shàng)下(xià)波(bō)动是正常现象，当(dāng)前(qián)房(fáng)地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看(kàn)，基(jī)于我国(guó)人口流动(dòng)和住房改善(shàn)需(xū)求(qiú)，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在(zài)经(jīng)济转为正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开(kāi)展房地(dì)产税试点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记，很多人(rén)将其视为(wèi)房地(dì)产税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持(chí)有房产的成本就会(huì)增加，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)并(bìng)不(bù)意味与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)依照全国(guó)人大常委会的授(shòu)权进(jìn)行(xíng)，一(yī)些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大房(fáng)地(dì)产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步(bù)，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)首次(cì)申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市(shì)场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步(bù)细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼(lóu)。一(yī)些城市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场(chǎng)的金融支(zhī)持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策(cè)仍将在(zài)供需(xū)两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏(sū)是防(fáng)止大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主管部(bù)门(mén)对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深(shēn)圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平台(tái)上(shàng)看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过(guò)热状态？需要政策(cè)制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况细(xì)致(zhì)衡量。蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思>

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