大(dà)家好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过(guò)的(de)话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估(gū)、金(jīn)特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了(le)了，我以为有什么(me)情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦东方的(de)打新(xīn)，直接把市(shì)场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最(zuì)后(hòu)半(bàn)天(tiān)，人气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区的银(yín)行(xíng)网点(diǎn)，外加(jiā)要求一年(nián)内(nèi)的流(liú)水单，也是上(shàng)海积分制以来首(shiǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万(wàn)，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房(fáng)？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列上海第四批(pī)次入市新盘(pán)中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交(jiāo)记录来看，云锦二(èr)期去年至(zhì)今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二(èr)手房的成交价，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会(huì)成为上海积分制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地(dì)产市场(chǎng)的头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也(yě)有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排(pái)队打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场(chǎng)的分(fēn)化越(yuè)来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景(ijǐng)下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存(cún)在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个(gè)别(bié)城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 i