杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)因区施策(cè)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)局长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异(yì)化购房(fáng)区域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依(yī)然(rán)需要落户(hù)满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循(xún)环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已落(luò)户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产(chǎn)调控政策精准度(dù)。”易(yì)居研究(jiū)院智库中(zhōng)心(xīn)研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针(zhēn)对性地满(mǎn)足(zú)居(jū)民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满(mǎn)足居民(mín)需求有(yǒu)机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策(cè)。目叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可购买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社保，购买二(èr)套(tào)房不再(zài)受(shòu)落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住(zhù)房(fáng)总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步(bù)缓解(jiě)住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭(háng)州城(chéng)西(xī)科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围内实(shí)施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自(zì)政策发布(bù)之日起，实施范(fàn)围内领取预(yù)售证的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供(gōng)应给在实施(shī)范(fàn)围内(nèi)稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其(qí)他家庭”三(sān)类购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全(quán)国城市市本(běn)级(jí)涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明(míng)显(叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉xiǎn)，杭州市(shì)区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说。

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