经济(jì)日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积(jī)压的(de)购房(fáng)需(xū)求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的(de)需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都(dōu)用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城市房(fáng)地(dì)产交易(yì)量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的(de)自然调(diào)整，市场修(xiū)复过程中短期上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人(rén)口(kǒu)流动和住房(fáng)改善(shàn)需求(qiú)，市场潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近(jìn)期，我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其(qí)视为房地产(chǎn)税(shuì)征收开始的信号(hào)。并(bìng)就(jiù)此担心，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉手中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确(què)的是(shì)，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依照全国(guó)人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和(hé)初步研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不(bù)具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控措施。如(rú)广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持(chí)。一(yī)线城市的房地产市场调控(kòng)政策一直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持(chí)续重点关(guān)注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对其他一(yī)线等热(rè)点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一(yī)步(bù)细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确(què)保购房(fáng)人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区(qū)域(yù)，对市(shì)场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未来(lái)各地有望进(jìn)一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下(xià)半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为(wèi)今(jīn)年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既(jì)更好满足房(fáng)企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求，更(gèng)多城市可能通过(guò)下(xià)调房贷(dài)利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们(men)期望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消(xiāo)二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考(kǎo)指导(dǎo)价(jià)，银行按(àn)照指导价确(què)定购房贷(dài)款额度，这项调控措施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等热点城市(shì)的政策调整需(xū)慎(shèn)之又(yòu)慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不(bù)会(huì)吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗让市场(chǎng)重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根(gēn)据吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗(jù)市场情况细致衡(héng)量。

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