上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中国金茂任何(hé)附属公司的(de)职务。不过，公告并(bìng)未明确李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金(jīn)茂的几位执(zhí)行董事及角色(sè)确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告(gào)称，原任(rèn)首席执(zhí)行(xíng)官的李从瑞接任该公司(sī)主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂内部(bù)的权重要超过他的前任们(men)。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为(wèi)首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待(dài)李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进(jìn)入(rù)中化集团，先后在上海石(shí)油(yóu)储罐公司、中化国际(jì)实(shí)业、舟山国家石油(yóu)储备基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他(tā)就出现在北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华(huá)润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重(zhòng)要的(de)产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅(zhái)品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集(jí)团有限(xiàn)公司，在(zài)名称中抹去(qù)了地产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传统(tǒng)地(dì)产开发商向(xiàng)城市(shì)运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金茂实现签(qiān)约销(xiāo)售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房(fáng)企第(dì)一梯队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯(tī)队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随(suí)着他出(chū)色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度(dù)拿(ná)下1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还不包(bāo)括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资方(fāng)面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持(chí)续增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年(nián)又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告(gào)，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂累计(jì)取得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销(xiāo)售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董(dǒng)事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大(dà)学(xué)机械工(gōng)程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工程(chéng)专业硕士学熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际商务师(shī)专业技术资(zī)格，在(zài)化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力资源部(bù)副总(zǒng)经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山(shān)）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中化国(guó)际(jì)石油公司副总经理，中(zhōng)化(huà)集团风(fēng)险管理部副总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安(ān)全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化(huà)控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党(dǎng)委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一个(gè)月前获(huò)任为(wèi)中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会委员(yuán)及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务(wù)没(méi)有变(biàn)化(huà)。

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