大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回(huí)事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕友约好了来(lái)北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析(xī)师称，云(yún)锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹(chóu)截止的(de)最后(hòu)半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上(shàng)最(zuì)严”的(de)冻资要求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求(qiú)一年(nián)内(nèi)的流水单(dān)，也是(shì)上海积(jī)分制以(yǐ)来首个要(yào)求银(yín)行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的(de)土豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在(zài)排队(duì)买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的(de)云(yún)锦东(dōng)方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云(yún)锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方(fāng)，就能(néng)稳(wěn)赚(zhuàn)2000多(duō)万(wàn)！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂(guà)：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用(yòng)代(dài)持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则(zé)是先以别(bié)人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工(gōng)作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话(huà)：我(wǒ)结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关于房地产(chǎn)市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一(yī)日夫(fū)妻排队打新几千(qiān)万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市已经逐步丧失(shī)投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发(fā)展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国(guó)楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关(guān)系(xì)强弱分化比较(jiào)明显的(de)情况，特别(bié)是(shì)在人口出生率没(méi)出现(xiàn)转折的(de)背(bèi)景(jǐng)下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市(shì)个(gè)别城(chéng)市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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